Хакатон Ростелекома · 2026
Цифровой дом
От чертежа до жильца: контроль слаботочки и приборов учёта в жилом комплексе
Застройщик
Управляющая компания
Жилец
Проблема
Стройка теряет деньги между проектом и фактом
до 20%
рост сметы слаботочки за время стройки: приписки, доп. объёмы, перерасход
12 мес
может длиться согласование доп. работ: подрядчик ждёт оплату, бюджет плывёт
6 служб
согласуют каждый акт: ПТО, сметчики, проектировщик, два технадзора, бухгалтерия
вслепую
УК принимает дом: подменённое и украденное всплывает после ухода подрядчика
Оценки команды по практике строительства ЖК
Цифровой дом · Хакатон Ростелекома 2026
02
Решение
Единая цифровая матрица дома: каждый метр кабеля и каждый прибор подтверждены — от чертежа до жильца
Помощник, а не надзиратель
Деньги — строго по проекту
ИИ на каждом шаге
Как это работает
Путь дома в системе: семь шагов
01
Чертёж
DXF → помещения, трассы, приборы
02
Матрица
лимиты кабеля и приборов на каждое помещение
03
Склад
штрихкод S/N ↔ BLE-метка, входной контроль
04
Обход
QR двери, метки, фото, таймер осмотра
05
Акты
КС-6а, АСОР, АППОР и ДС-2 по ходу стройки
06
УК
паспорт дома, АСКУЭ, акт износа
07
Жилец
счётчики, «Умная квартира», ключ от двора
Застройщик и подрядчик · ИИ-сметчик, антифрод, робот-сметчик
УК
Жилец
Цифровой дом · Хакатон Ростелекома 2026
04
Помощник, а не надзиратель
Каждому участнику — меньше рутины
| Участник | Было | С «Цифровым домом» |
|---|---|---|
| Подрядчик | Бумажный КС-6а, оплата ждёт месяцами | Объём закрыт в один клик — оплата за подтверждённое |
| Технадзор | Рулетка, бумажные схемы, обход «на глаз» | Телефон сам показывает, что смонтировано |
| Застройщик | Приписки, подмены, доп. объёмы согласуют до года | Платит строго по проекту, изменения — за минуты |
| УК | Дом «вслепую», споры о сломанном и украденном | Паспорт каждого прибора, акт износа, АСКУЭ |
| Жилец | Не знает о своих умных счётчиках | Показания уходят сами, «Умная квартира» в один клик |
Цифровой дом · Хакатон Ростелекома 2026
05
Шаг 1–2 · Цифровая матрица
Чертёж AutoCAD → цифровой дом
131
помещений: квартиры, МОП, паркинг, периметр
899
приборов в пяти системах, включая счётчики
6 419 м
кабеля с запасом +19% на гофру и опуски
5,23 млн ₽
смета СС — лимит, который нельзя «дописать»
Цифровой дом · Хакатон Ростелекома 2026
06
Шаг 3–4 · Склад и обход
Приёмка без рулетки и бумаг
01
QR на двери — приёмка только на месте
02
Метки слабее −70 дБм не засчитываются
03
Фото только камерой, время ставит сервер
04
Осмотр быстрее норматива аннулируется
05
Ноль ручного ввода — оплата строго по проекту
Цифровой дом · Хакатон Ростелекома 2026
07
Антифрод
Схемы, которые ловит система
| Схема | Как ловим | В демо |
|---|---|---|
| Подмена на аналог | Сверка модели по штрихкоду на складе | 117 000 ₽ |
| Ночной демонтаж | Акселерометр метки → сирена ЧОП | 45 700 ₽ |
| Приписка метража | Оплата по проекту: заявлено 3 098 м, принято 2 409 м | 82 395 ₽ |
| Карусель оборудования | Метка уже сдана в другой квартире → акт заблокирован | 12 400 ₽ |
| Приёмка «через стену» | Порог сигнала метки −70 дБм | контроль |
| Фиктивная приёмка | Серверный таймер осмотра | контроль |
| Итого за один показ | 257 495 ₽ |
Цифровой дом · Хакатон Ростелекома 2026
08
Шаг 5 · Договор и акты
Конец стройки без многомесячной сверки
КС-6а · АСОР · АППОР
в формах застройщика: смета договора на 3 корпуса, закрытия по месяцам, факт по ИД
1,17 млн ₽
изменений согласовано в ДС-2 по ходу стройки, а не в конце
3–6 мес → 0
финальной сверки ИД, РД и листов авторского надзора
Цифровой дом · Хакатон Ростелекома 2026
09
Искусственный интеллект
Четыре места, где ИИ экономит деньги
ИИ-сметчик
Находит колонки в смете любой структуры и сопоставляет позиции с базой себестоимости
ИИ-аналитик
Сводка руководителю: риски по срокам, экономия, что ждёт решения; отвечает на вопросы
ИИ-консультант
Подбирает «Умную квартиру» под планировку и историю квартиры и объясняет выбор
ИИ-мониторинг
Находит аномалии потребления: протечка видна за день, а не по квитанции
Модель — Claude. Без сети стенд работает на правилах по тем же данным и честно помечает это на экране.
Цифровой дом · Хакатон Ростелекома 2026
10
Тендеры
Смета → маржа → КП за секунды
0,14 с
разбор сметы застройщика: 3 корпуса, 566 строк; вручную ≈57 ч
−19,5%
КП к смете застройщика при маржинальности 13%
xlsx и PDF
смета любой формы или РД в PDF → корпус, раздел, материалы, СМР, ПНР
Любая форма: шапка не в первой строке, колонки в другом порядке, суммы вместо цен
Цифровой дом · Хакатон Ростелекома 2026
11
Шаг 6 · Управляющая компания
Дом передаётся с паспортом
371
прибора учёта на автоопросе, 0 ручных показаний
ОДН по дому в пределах нормы
Вода 3,5% · норма 4%
Тепло 7,8% · норма 12%
Электроэнергия 12,9% · норма 18%
≈170 тыс. ₽
гарантии «съела» стройка — это в акте износа
Цифровой дом · Хакатон Ростелекома 2026
12
Шаг 7 · Жилец и Ростелеком
«Умная квартира» — новая выручка
28 980 ₽
комплект «Комфорт» по подбору ИИ: 10 устройств с монтажом
598 ₽/мес
подписка на сервис и облачный архив камер
≈1,1 млн ₽
выручка Ростелекома с дома в первый год при 35% покупок
Там же: счётчики «передаются сами», ключ от калитки и камеры двора
Цифровой дом · Хакатон Ростелекома 2026
13
Экономика · один дом
Застройщик в плюсе даже на рознице
418
98
131
647
−290
−100
−8
+250
Приписки
Подмены
Доп. объёмы
Экономия
BLE-метки
Лицензия
QR
Итог
×1,6
окупаемость внедрения на доме
12,4%
сметы СС сохраняет застройщик
до ≈3 900 ₽
цена метки безубыточности; розница — 2 100 ₽
Тыс. ₽, корпус 4 (Парголово, ул. Заречная, 56): 89 квартир, смета СС 5,23 млн ₽. Доли потерь — допущения модели, цены сверены (docs/ECONOMICS.md)
14
Экономика · масштаб
100 домов: выигрывают все трое
Ростелеком · выручка за первый год
122,1
Управляющие компании · сохранённая гарантия
16,9
Застройщики · чистый эффект после затрат
25,0
Млн ₽ на 100 домах того же типа, что корпус 4 в Парголово (89 квартир)
Цена метки решает
| Метка | Окупаемость |
|---|---|
| 500 ₽ | ×3,7 |
| 1 000 ₽ | ×2,6 |
| 2 100 ₽ (розница) | ×1,6 |
| 3 900 ₽ | ×1,0 |
Метки только на 138 из 899 приборов — дороже 9 000 ₽
Цифровой дом · Хакатон Ростелекома 2026
15
Технологии
Архитектура: от DXF до смартфона
Вход
- DXF-чертежи AutoCAD
- Сметы Excel и РД в PDF
- QR и BLE-метки со смартфона
- Штрихкоды приборов
→
Ядро · Python, FastAPI
- Парсер ezdxf → матрица и лимиты
- Склад, обход, антифрод
- КС-6а, АСОР, АППОР, ДС-2
- PostgreSQL, WebSocket
→
Интерфейсы
- 3D-двойник: React + Three.js
- Приложение технадзора (PWA)
- Кабинеты застройщика, УК, жильца
- Excel: КС, КП, паспорт дома
ИИ-слой · Claude — сметчик, аналитик, консультант, мониторинг · офлайн-режим на правилах
Цифровой дом · Хакатон Ростелекома 2026
16
Дорожная карта
От демо-стенда к пилоту на ЖК
Сейчас
Демо-стенд: три приложения, тендеры, 15 сценариев
Месяц 1
Пилот: реальный DWG, метки на подъезде ЖК-партнёра
Месяц 2
Приложение технадзора на Android, офлайн в подвалах
Месяц 3
Акты КС и Лист изменений в работе у застройщика
Далее
УК и жилец в проде, ГИС ЖКХ, 1С, компьютерное зрение
Нужно от партнёра: ЖК для пилота
Оптовая цена BLE-меток
Канал продаж «Умной квартиры»
Цифровой дом · Хакатон Ростелекома 2026
17
Цифровой дом
Проект и факт — в одной системе
12,4%
сметы СС сохраняет застройщик
×1,6
окупаемость на одном доме
≈122 млн ₽
выручки Ростелекома на 100 домах
Живое демо
damirbot.ru/digital-home